福州市二手房交易代征税费指导价

说明：（1）闽江以北地区的一环路以内是指白马路－湖滨路－北大路－华林路－六一路和闽江围合的区域；
（2）多层楼房是指总楼层在4－6层的楼房，高层楼房是指总楼层在7层及以上的楼房（七层及以上不带电梯楼房视同多层楼房）；
（3）附属间（杂物间）、阁楼（夹层）、非汽车位的基本价格取住宅基本价格的50%；
（4）农村住房在本村村民内部流转的，参照“民房（不成套）”处理；
（5）以上指导价仅限于对二手房转让进行计算代征税费时使用；
（6）以上单价均为无装修的单价。

二、计算公式
交易代征税费指导价=基本价格×（1+建成年份修正系数）×（1+其他修正系数）
三、修正系数
1、属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）。
2、独立别墅和联排别墅所在项目不毗邻江、河、湖、海的，单价下调10%即修正系数为-10%）。
3、商场店面未临主、次干道的，单价下调30%（即修正系数为-30%）；地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（即修正系数为-20%）。

四、本指导价根据市场变化适时调整